Wamentrans Soroti Potensi Kawasan Transmigrasi di Diseminasi Riset TEP

[Parno Pemilik Lapak 0]

JAKARTA:? Jalan tol ruas Cinere-Jagorawi yang ditargetkan selesai pada 2015 diperkirakan tidak akan melonjakkan pertumbuhan harga proyek properti di wilayah Depok, Jawa Barat.

 

?

 

Ali Tranghanda, Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch (IPW), mengatakan hal tersebut dikarenakan karakteristik wilayah Depok lebih ditujukan pada segmen masyarakat menengah dan menengah ke bawah.

 

?

 

?Dengan segmen yang seperti itu proyek properti di Depok akan sulit terangkat. Pembangunan jalan tol itu akan berdampak signifikan apabila di kawasan itu ada hunian kelas menengah ke atas,? kata Ali, Senin (24/9/2012).

 

?

 

Dia memperkirakan Depok masih kesulitan menyamai perkembangan Serpong dan Tangerang sebagai kawasan penyangga Jakarta yang memiliki perkembangan cukup pesat walaupun saat ini di kedua kawasan tersebut mulai over value dan pertumbuhannya melambat.

 

?

 

?Akses Serpong dan Tangerang ke Jakarta masih lebih baik dibandingkan dengan yang dimiliki Depok. Saat Serpong dan Tangerang mulai mendapat akses tol, kenaikan harga lahan pada kedua kawasan itu mencapai 60%-70% per tahun,? imbuhnya.

 

?

 

Menurutnya, sebagian besar pengembang apartemen di Depok membidik pangsa pasar investor yang membeli unit untuk kemudian menyewakannya kepada mahasiswa. Padahal, pasar mahasiswa di Depok tidak sebesar di Grogol, Jakarta Barat sehingga pengembang harus memperhitungkan pasarnya dengan cermat agar tidak kelebihan pasokan.

 

?

 

Pengamat properti Panangian Simanungkalit mengatakan perguruan tinggi tentu memiliki mahasiswa, karyawan, dan dosen. Menurutnya potensi tersebut kemudian menjadi ketertarikan investor untuk membeli apartemen dan kemudian menyewakannya.

 

?

 

Dia menjelaskan untuk wilayah Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi (Jabodetabek), Depok menempati urutan pertama sebagai pilihan pembangunan apartemen di area kampus dibandingkan daerah lain seperti Salemba, Grogol dan Pulomas di Jakarta.

 

?

 

?Universitas Gunadarma memiliki sekitar 40.000 mahasiswa, sementara itu UI memiliki 45.000 mahasiswa, belum termasuk para dosen dan karyawannya. Ini merupakan potensi pasar yang sangat besar,? tutur Panangian. (if)

 

 

 

 

Sumber